裝修許可管的是建築物在室內做天花板、牆面、高隔屏或分間牆變更這類工程；建造執照對應房子興建，使用執照對應房子完工可以使用，變更使用執照則在用途要改時辦理。幾種文件不能互相取代，但會在新成屋、改作店面辦公，以及送審圖面這三個地方交會。
裝修許可與三種執照各自對應的階段
| 文件 | 對應的情況 | 與裝修許可的交集 |
|---|---|---|
| 建造執照 | 房子興建階段 | 桃園規範：併建造執照辦理的室內裝修，施工期限依該執照 |
| 使用執照 | 房子完工、可以使用 | 領使照前申請的室內裝修，要使照與合格證明都拿到才能使用（第 32 條）；使照平面圖是送審文件（第 23 條） |
| 變更使用執照 | 建築物用途改變 | 涉及室內裝修時要一併辦理（第 22 條） |
| 裝修許可 | 建築物做法定室內裝修 | 依《建築法》第 77 條之 2 與辦法第 22 條，取得許可文件才能開工 |
本文只整理這幾種文件與室內裝修有交集的條文，依據是《建築物室內裝修管理辦法》112 年 12 月 11 日修正版與《建築法》111 年 5 月 11 日修正版；建造執照、使用執照本身的申請要件，請以《建築法》原文與當地建管機關為準。
已有使用執照的房子，裝修許可要另外判斷
使用執照不會涵蓋日後的室內裝修，要不要審查是另一件事。依《建築法》第 77 條之 2，供公眾使用建築物的室內裝修要申請審查許可，非供公眾使用建築物則在內政部認為有必要時也要申請；內政部〈供公眾使用建築物之範圍〉把「六層以上之集合住宅（公寓）」列入。所以 6 層以上大樓的住戶，即使房子早已領有使用執照，做天花板或改隔間時原則上仍要辦裝修許可。
5 層以下的公寓與辦公廳，依內政部 96 年 2 月 26 日台內營字第 0960800834 號令，在增設浴廁或增設 2 間以上居室造成分間牆變更時要申請（目前查到的是新北市工務局手冊摘錄，全文以內政部原文為準）。哪些工程算法定室內裝修，可看室內裝修；全國流程見室內裝修許可。
新成屋領使用執照前後的裝修許可
辦法第 32 條提到一種情況：新建建築物在領得使用執照前申請室內裝修的，要等使用執照與室內裝修合格證明都拿到後才能使用。也就是說，裝修許可的程序可以在建物完工階段就啟動，但兩份文件缺一不可，入住時間以晚拿到的那一份為準。
交屋後才裝修的新成屋，則回到一般判斷：6 層以上集合住宅做法定室內裝修，原則上要申請，符合辦法第 33 條的住宅可以走簡化程序。客變期能改什麼、和交屋後再改的差別，屬於另一個題目，可看預售屋客變。
改作店面或辦公：裝修許可要和變更使用執照一併辦理
用途改變需要辦變更使用執照時，只辦裝修許可不夠。辦法第 22 條規定，變更使用執照涉及室內裝修的，室內裝修要和變更使用執照一起辦。《桃園市建築物室內裝修審查作業規範》第 3 點也寫明，涉及用途變更的案件要先取得使用執照變更許可函；第 5 點則規定併變更使用執照辦理的案件，施工期限依該執照。
費用也會不同。新北市建築師公會標示 114 年 9 月 1 日實施的審查費標準規定，涉及變更使用的案件，審核費與查驗費各加收 1 萬元；桃園市建築師公會另有〈變更使用執照審查費收費標準表〉，金額請向公會確認。店面、診所、辦公室這類案件，在找店面的階段就該先看原使用執照的用途，是否需要變更使用以當地建管機關認定為準。
使用執照平面圖在裝修許可送審中的角色
辦法第 23 條列的申請文件裡，前次核准使用執照平面圖、室內裝修平面圖或建照平面圖，是審查時比對的基準；主管機關查無檔案時，可以用開業建築師簽證的現況圖代替，比例尺不小於 1/200，並標出防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造。
這張圖的意義在於：送審說明的是「這次要改什麼」，而改動是相對於上一次核准的狀態。如果現況已經和使用執照平面圖不同，例如多了浴室或隔間，這些差異最好在送審前先請簽證人員評估怎麼處理。買中古屋時怎麼用這張圖比對，見裝修許可證。
在御坊規劃住宅或店面時，裝修許可與執照的確認順序
御坊官網作品集共 48 件實景作品，住宅 39 件、商業空間 9 件。住宅與店面的確認順序不同：住宅在接案流程第 2 步現場丈量時確認樓層數與現況，第 3 步初步提案時判斷是否屬法定室內裝修；店面、辦公室則要在第 1 步初步接洽時就先看使用執照上的用途，因為若要變更使用，時程與費用會跟著變更使用執照走。
設計費依御坊收費標準，規劃設計費每坪 6,000 元、基本坪數 20 坪；以 35 坪的空間為例，35×6,000＝21 萬元，依御坊收費標準概估，實際以丈量後報價為準。審查與變更使用的費用不在這張收費標準內，要另外確認。住宅實景可點柔序-棋琴26重奏、靜嶼-里山鑽，商空作品在作品集。
御坊的公司就在新北泰山；和裝修許可同主題的在地整理可以看新北市室內裝修許可，也可以從泰山在地的室內設計看御坊在新北的作品。
帶著使用執照影本與打算的用途，歡迎預約丈量，先把空間用途與工程範圍談清楚。
常見問題
- 住家一樓要改成店面，只辦裝修許可就夠了嗎？
- 要先看是否涉及變更使用。如果用途改變需要辦變更使用執照，依辦法第 22 條，室內裝修要和變更使用執照一併辦理；桃園規範也要求涉及用途變更者先取得使用執照變更許可函。是否需要變更使用，依原使用執照的用途與當地建管機關認定，簽租約前先問清楚。
- 新成屋還沒拿到使用執照，可以先申請裝修許可嗎？
- 辦法第 32 條有處理這種情況：新建建築物在領得使用執照前申請室內裝修的，要等使用執照與室內裝修合格證明都取得後，才能使用建築物。也就是程序可以同步進行，但入住時間以兩份文件都到手為準；實際受理時點，請洽當地建管機關與建商確認。
- 涉及變更使用的裝修許可，審查費會比較高嗎？
- 以新北為例會。新北市建築師公會標示 114 年 9 月 1 日實施的標準表規定，涉及變更使用的案件，審核費與查驗費依面積算出後各加收 1 萬元。桃園市建築師公會另有變更使用執照審查費收費標準表，金額請向公會確認；其他縣市以當地審查機構公告為準。
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